| ОАО "Система-Галс" ("дочка" АФК "Система") приобрело пакет акций сочинского пансионата "Камелия", расположенного на одном земельном участке с полуразрушенной гостиницей "Интурист". Девелопер планирует построить на этой территории комплекс с отелем и апартаментами. По словам источника, знакомого с планами компании, в проект планируется вложить порядка 150 млн долл. Эксперты считают, что наилучшим вариантом будет снести оба здания, а для управления новыми пригласить международного оператора.
ОАО "Система-Галс" основано в 1994 году, специализируется на девелопменте коммерческой и жилой недвижимости. 69,4% акций компании принадлежит АФК "Система", 18% находится в свободном обращении. Выручка в первом полугодии 2006 года составила 106,6 млн долл. В ходе IPO в ноябре 2006 года компания привлекла 432 млн долл. На начало года стоимость активов компании оценивалась более чем в 2 млрд долл.
По сообщению "Системы-Галс", компания приобрела 67,58% акций ОАО "Пансионат с лечением "Камелия", которому на правах долгосрочной аренды (на 49 лет) принадлежит участок площадью 6,3 га в Хостинском р-не Сочи. Согласно данным из открытых источников, по состоянию на июль прошлого года контрольный пакет акций пансионата принадлежал ТУ Минимущества РФ по городу Сочи. Очевидно, с тех пор в структуре акционерного капитала произошли изменения: по данным источника, близкого к сделке, все 68% акций были приобретены у частных компаний. Интересно, что 5% акций, по данным на середину 2006 года, принадлежали ВАО "Интурист". Тот же источник сообщил, что сейчас все акции "Камелии", принадлежавшие ранее компаниям, аффилированным с АФК, консолидированы в "Системе-Галс".
На полученном участке находятся корпуса гостиниц "Камелия" и "Интурист", которые не функционируют уже несколько лет. Как рассказали в "Системе-Галс", на месте зданий появится многофункциональный комплекс общей площадью 60,6 тыс. кв. м, включающий отели уровня 4—5 звезд на 250—300 номеров (21 тыс. кв. м) и элитный апарт-комплекс клубного типа (120 апартаментов плюс 3 коттеджа, всего 32 тыс. кв. м). На территории расположится спортивно-оздоровительный центр с кортами, плавательным бассейном, spa, солярием, блоком саун, спортивным залом, фитнес-баром. В компании сообщили, что переговоры об управлении объектами ведутся с "Интуристом" и международными операторами. В сочинском управлении по курортному делу говорят, что здание "Интуриста" уже разбирается.
Как объяснил РБК daily вице-президент "Системы-Галс" Игорь Кащеев, участие в проекте "соответствует стратегии компании, включающей региональную экспансию". Начальник департамента маркетинга проектов компании Елена Енарьева добавляет, что "по сравнению с московским рынком, на котором наблюдается замедление темпов роста цен, цены на курортную недвижимость в Сочи продолжают стабильно расти". Источник, знакомый с планами компании, утверждает, что компания собирается вложить порядка 150 млн долл. в проект.
По мнению директора по маркетингу Heliopark Group Сергея Тарасова, "комплекс интересен и с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения номерного фонда, особенно в условиях активизации внутреннего туризма". Аналитики считают, что девелопер выбрал правильный формат. "Апартаменты востребованы в Сочи и позволят гостиничному проекту быстрее окупиться", — поясняет замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов отмечает, что наиболее эффективным для девелопера будет снести оба здания и построить все заново, а для управления отелем пригласить международного оператора.
ОЛЬГА СИЧКАРЬ
Источник "РБК-daily"
Вторник, 27 марта 2007, 15:53
|
